PREDANÉ - NOVOSTAVBA 2 izb. byt 64,4m2- loggia,parking.

Ponúkame na predaj PRIESTRANNÝ 2 izbový byt vo vyhľadávanej časti BA V na začiatku Petržalky ul. ÚDERNÍCKA.

Moderná NOVOSTAVBA sa nachádza v príjemnom prostredí s MNOŽSTVOM ZELENE, jeho ATRAKTÍVNA POLOHA ponúka vynikajúcu rýchlu aj pešiu dostupnosť do centra mesta. Zastávka MHD sa nachádza len 2 min. od bytového domu.

**ZÁKLADNÉ ÚDAJE:**

• celková výmera: 64,40 m2

• čistá podlahová plocha bytu: 61,17 m2

• loggia: 3,23 m2

• orientácia J/Z

• podlažie 1./4 pod bytom sa nachádza prízemné poschodie

• internet: optická sieť

• 1 x parkovacie státie 18 m2 v podzemnej garáži bytového domu

PREMYSLENÁ PRAKTICKÁ DISPOZÍCIA, PRIESTRANNÉ SLNEČNÉ IZBY, MNOŽSTVO ÚLOŽNÉHO PRIESTORU, SAMOSTATNÝ ŠATNÍK, LOGGIA.

**DISPOZÍCIA:**

• vstupná chodba

• samostatná miestnosť/úložný priestor, možné využitie aj ako šatník

• samostatné WC s umývadlom

• kúpeľňa s vaňou, umývadlom, rebríkovým radiátorom

• priestranná obývacia izba voľne prepojená s kuchynskou a jedálenskou časťou

• spálňa so samostatným šatníkom a vstupom na loggiu

**VYBAVENIE:**

• rekuperácia vo všetkých miestnostiach

• kvalitné laminátové parkety, v kúpeľni a WC - keramická dlažba

• plastové okná s izolačným 2 sklom, interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu

• kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi: BOSCH varná doska, BOSCH teplovzdušná rúra, digestor, chladnička s mraziacim boxom, keramické dvojumývadlo, predpríprava na umývačku riadu

• drevené interiérové dvere so zárubňami

• bezpečnostné vchodové dvere

• individuálna regulácia teploty

• vykurovacie telesá/radiátory

**BYTOVÝ DOM:**

• novostavba r. 2018

• nízkoenergetická stavba trieda A1 s centrálnym rekuperačným vetraním

• bezpečnostný kamerový systém

• elektronický vrátnik

• výťah

• bezbariérový prístup

• súčasťou bytového domu je spoločný uzavretý priestor na uskladnenie bicyklov, areál s detským ihriskom a oddychovou zónou plnou zelene

• vlastná kotolňa.

**PARKOVANIE:**

parkovanie je zabezpečené parkovacím státím v podzemnej garáži bytového domu, možnosť kúpy 23.000 eur.

**MESAČNÉ NÁKLADY:**

byt: 96,17 eur ( z toho fond opráv predstavuje 24,79 eur ) + elektrina

garážové státie: 20,34 eur ( z toho fond opráv predstavuje 6,36 eur )

**LOKALITA**

Bytový dom sa nachádza v jednej z najobľúbenejších mestských častí BA-Petržalka, ktorá zaručuje rýchlu cca 10 min. dostupnosť do centra mesta a na obchvat, množstvo zelene a športovísk. Byty v tejto lokalite sú obľúbené pre ľahko dostupnú kompletnú občiansku vybavenosť: v tesnej blízkosti sa nachádza Petržalská železničná stanica, nákupná pasáž vo Vienna Gate (potraviny, lekáreň, DM drogéria, pekáreň, reštaurácie, kaviarne, služby), letné kúpalisko Matadorka, niekoľko základných a materských škôl, bilingválne gymnázia, OC AUPARK, zastávka MHD - 2 min., neďaleký susedný rakúsky vidiek s blízkou Viedňou.

Na svoje si prídu aj milovníci rekreačno športových aktivít, neďaleko sa nachádza Petržalská cyklotrasa, Chorvátske rameno plné zelene, sad Janka Kráľa, obľúbená Petržalská hrádza, jazero Draždiak.