PREDANÉ- rod.dom v blízkosti Stupavského parku-ul.DUBOVÁ

Ponúkame na predaj dvojpodlažný 4 izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v tichej a obľúbenej časti STUPAVY, v tesnej blízkosti lesa a Stupavského parku, mimo hlavného dopravného ťahu, v zástavbe rodinných domov - v slepej ulici. Novému majiteľovi ponúka ideálnu kombináciu pokojného rodinného bývania v prírode s pohodlnou a rýchlou dostupnosťou do Bratislavy.

**Hlavné benefity nehnuteľnosti:**

• výborná a praktická dispozícia s množstvom úložného priestoru, 2 kúpeľne, 2 toalety, terasa, komora, obývacia izba, 3 spálne, garáž, technická miestnosť

• obojstranná orientácia Z/V, ktorá zaručuje príjemné presvetlenie počas celého dňa

• 3 klimatizačné jednotky, podlahové kúrenie

• solárne kolektory, nízke mesačné náklady

• podlahy a obklady v kúpelniach sú vyhotovené z kvalitného talianskeho gresu, sanita Duravit, batérie Hansgrohe, umývadlové dosky z mramoru a žule

• z obývačky vstup na krytú terasu, ktorá ponúka dokonalé súkromie a výhľad do záhrady

• atraktívna lokalita, len pár minút pešo do lesa, či Stupavského parku

• vynikajúce dopravné napojenie do centra Bratislavy, diaľničný obchvat D2 priamo prepojený s diaľnicou D1.

**DISPOZÍCIA:**

1.NP- 81,79 m2: predsieň, garáž, technická miestnosť, kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom a WC, komora, otvorený koncept obývacej izby, jedálne a kompletne vybavenej kuchyne so vstavanými spotrebičmi. Z obývacej izby je prístup na slnečnú terasu, ktorá dodáva interiéru presvetlenú a vzdušnú atmosféru.

2.NP - 69,09 m2: hlavná spálňa s balkónom, ďalšie dve samostatné izby - jedna izba ponúka aj galériu s úložným priestorom, priestranná kúpelňa s vaňou, sprchovacím kútom, umývadlom, WC a bidetom.

**VYBAVENIE:**

• drevené okná s izolačným 2 sklom a strešné okná Velux, interiérové žalúzie

• gresová dlažba a obklady, kvalitné plávajúce podlahy

• dvere vyrobené na mieru z orechu s bezfalcovými drevenými zárubňami

• schodisko z masívu orech s automatickým senzorickým osvetlením

• sanita Duravit Puravida, batérie: Hansghohe Puravida a Grohe, Ravak sklenené sprchovacie kúty

• kuchynská linka vyrobená na mieru so vstavanými spotrebičmi Bosch: americká chladnička s mraziacim boxom, indukčná varná doska, teplovzdušná rúra, umývačka riadu, digestor, mikrovlnná rúra

• vstavané skrine

• 3 x klimatizačné jednotky Toshiba ( aj s funkciou ohrevu ) + predpríprava na štvrtú klimatizačnú jednotku

• solárne kolektory + plnový kotol Buderus, zásobník TÚV 290 L.

• domáci videovrátnik na oboch podlažiach

• ozvučenie reproduktormi: terasa, kúpeľne

• bezpečnostný systém

• 2 x elektronické brány

VYKUROVANIE: v celom dome aj v garáži sa nachádza podlahové kúrenie + rebríkové radiátory v kúpelniach. Ohrev vody je zabezpečený plynovým kotlom Buderus a solárnymi kolektormi so zásobníkom TÚV 290 L.

PARKOVANIE: garáž s elektronickou bránou pre 1 auto + parkovacia plocha na pozemku so zámkovou dlažbou pre ďalšie auto.

ZÁHRADA: trávnik s okrasnými drevinami, samozrejmosťou je automatický zavlažovací systém.

Na záhrade sa nachádza aj predpríprava na vírivku.

Nízke mesačné náklady: do 200 eur

**ZÁKLADNÉ ÚDAJE:**

• všetky IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia

• pozemok: 230 m2 + spoluvlastnícky podiel na súkromnej prístupovej ceste

• zastavaná plocha domu: 101 m2

• celková podlahová plocha domu: 166 m2

• úžitková plocha domu: 150,88 m2

• garáž: 16,50 m2

• terasa: 13,20 m2

• balkón: 1,53 m2

• TV Skylink, internet Radiolan

**LOKALITA:**

V centre Stupavy sa nachádza Billa, množstvo obchodov, sobotňajšie Stupavské trhy s lokálnymi produktami, pekárne, reštaurácie, pošta, zdravotné stredisko, základná škola, niekoľko materských škôl, kultúrny dom, štadión, knižnica.

Pár minút od Vášho nového bývania sa nachádza Zámocký park s kaštieľom, rybníkmi a krásnou okolitou prírodou.

Mesto Stupava poskytuje svojmu obyvateľstvu kompletnú občiansku vybavenosť a pohodlné bývanie v pokojnom prostredí obklopenom lesmi Malých Karpát s množstvom turistických a cyklistických trás.

Pár minút autom máte k dispozícii nákupné centrum Bory Mall s bohatými službami, Hornbach, OBI, Metro, Kaufland, nemocnicu Bory.

Lokalita malebného mestečka STUPAVA zaujme najmä tých, ktorí hľadajú harmonické spojenie pokojného vidieckeho prostredia, rýchleho prístupu do Bratislavy, skvelej občianskej vybavenosti a blízkej prírody.