PREDANÉ - Zariadený 3 izb.byt 124 m2: tehla,veľká loggia,šatník,práčovňa,klimatizácia,parking v TOP lokalite!

Priestranný, kompletne zariadený, prakticky riešený 3 izbový byt ponúka moderné bývanie v obľúbenej mestskej časti BA - Ružinov. Atraktívna lokalita ul. Papraďova je obklopená množstvom zelene a zároveň kompletnou občianskou vybavenosťou, vyniká výbornou dopravnou dostupnosťou do centra mesta cca 10 min. autom, MHD, električkou.

Interiér bytu bol navrhnutý renomovaným architektom a kvalitný nábytok v celom byte bol zhotovený na mieru podľa jeho návrhu. Plne vybavená nadčasová kuchyňa je zariadená spotrebičmi Elektrolux, žulovou pracovnou doskou a žulovým obkladom. Štandardom sú vysoké stropy, svetlé vzdušné izby, kvalitné materiály, masívne podlahy z exotického dreva Merbau, vysoké interiérové dvere, sanitárne vybavenie, vchodové bezpečnostné dvere, klimatizácia, vstavané skrine a vstavané policové zostavy v rovnakom prevedení, ktoré zaručujú dostatok úložného priestoru. Benefitom bytu je priestranná loggia, ktorá ponúka krásny výhľad do korún stromov v parku plného zelene.

**ZÁKLADNÉ ÚDAJE**

• celková výmera bytu: 124,22 m2

• čistá podlahová plocha bytu: 112,90 m2

• loggia: 11,32 m2

• parkovacie miesto v podzemnej garáži bytového domu: 13,80 m2

• 5. poschodie / 6

• byt je orientovaný na 3 svet. strany: V,Z,S

• zateplený bytový dom/tehla, skolaudovaný r.2007

• vlastná kotolňa

• podiel na pozemku pod bytovým domom

• internet/TV: optický kábel

• bytový dom je vybavený DEK systémom, 1 x výťah

• na podlaží sa nachádzajú 3 byty

**DISPOZÍCIA**

• priestranná vstupná chodba

• kúpeľňa s dvojumývadlom, vaňou, sprchovacím kútom a toaletou

• samostatný šatník s oknom

• samostatná technická miestnosť s priestorom pre práčku a sušičku, s množstvom úložného priestoru

• denná časť / pravé krídlo bytu: veľkorysá obývacia izba s loggiou s výhľadom do zelene, ktorá je priechodná s kuchyňou a jedálenským priestorom

• oddychová časť / ľavé krídlo bytu: dve samostatné spálne.

Pôdorysy ( okótované ) nájdete vo fotogalérii.

3 D obhliadka k dispozícii ( viď. pri foto galérii ), alebo zadajte vo vyhľadávači: https://my.matterport.com/show/?m=SAadkm AAxxi

**VYBAVENIE**

• kuchynská linka je vybavená žulovou pracovnou doskou a obkladom, vstavanými spotrebičmi: umývačka riadu, chladnička, mraziaci box, digestor,

varná platňa, elektrická rúra

• drevené interiérové dvere

• masívne drevené podlahy z exotického dreva Merbau

• vstavané, na mieru vyrobené šatníkové skrine, poličkové steny/zostavy, jedálensky stôl

• bezpečnostné vchodové dvere

• klimatizácia

• plastové okná s izolačným 2 sklom a žalúziami, strešné okná Velux so žalúziami.

Mesačné náklady na byt predstavujú 142 eur /2 osoby + 75 eur elektrina + 9,00 garáž

Parkovacie miesto v podzemnej garáži bytového domu 25 000 eur.

**LOKALITA**

Vyhľadávaná mestská lokalita – pokojná časť Ružinova, bezproblémová dostupnosť do centra mesta a na autobusovú stanicu Mlynské Nivy, v tesnej blízkosti bytového domu - zastávka MHD, elektičková trať.

V blízkom okolí sa nachádzajú obľúbené oddychové zóny: park Andreja Hlinku s cyklochodníkmi a množstvom trávnatých plôch vhodných na relax, Ružinovské jazero, Štrkovecké jazero.

Výborná občianska vybavenosť: Dom kultúry Ružinov, OC Retro, gastro služby, obchody, kaviarne, reštaurácie, Terno, Billa, školy, škôlky, gymnázium, športoviská, poliklinika, nemocnica, lekárne a množstvo súkromných ambulancií.