PREDANÉ -Moderná novostavba, ideálny dom pre rodinný život v Marianke.

Ponúkame na predaj samostatne stojaci rodinný dom v TOP lokalite Marianky, s rovinatým pozemkom o výmere 600 m2, v blízkosti lesa, v obĺúbenej satelitnej časti rodinných domov, ktorá poskytuje súkromie, bezbečnosť a komfortnú dostupnosť do centra BA.

Dvojpodlažný rodinný dom je prakticky dispozične rozdelený na dennú a nočnú časť. V dome sa nachádzajú 4 izby, 2 priestranné kúpeľne, 2 samostatné komfortné šatníky, 2 roldorové zostavy, jedáleň prepojená s kuchyňou a veľkou obývacou miestnosťou so vstupom na terasu 31,10 m2, ktorá je čiastočne zastrešená a ponúka veľkorysý priestor pre grilovanie, posedenie s výhľadom na záhradnú zeleň. Druhá terasa 41,10 m2 s krásnym výhľadom na okolitú zeleň a les sa nachádza na 2.NP, ktorá má vstup z rodičovskej spáľne + predpríprava na Jacuzzi. Rodičovská spálňa je šikovne prepojená so samostaným šatníkom.

V celom dome dominujú nadštandardné materiály: gresové a kvalitné plávajúce podlahy, sádrové omietky, veľkoformátové okná s bezpečnostnými sklami a žalúziami, bezpečnostné vchodové dvere, kuchynská linka vyrobéná na mieru so zabudovanými spotrebičmi: kávovar AEG, plynová varná doska AEG, gril Miele, elektrická a mikrovlná rúra AEG, digestor AEG, umývačka Elektrolux, dvojkrídlová chladnička s mraziacim boxom LG, bezpečnostný systém, predpríprava na domového vrátnika. Sanita Duravit, Hansgrohe - AXOR/ Philippe Starck, predpríprava na saunu v kúpeľni na druhom podlaží, štýlovo umiestnená vaňa, z ktorej máte výhľad na exteriér, veľkorysé sprchovacie kúty, dvojumývadlá, 2 toalety, skrinkové zostavy - potvrdzujú príjemný komfort kúpeľní.

Príjemné prostredie počas chladných mesiacov v celom dome rieši teplovodné podlahové vykurovanie a bonusom je krb s prieduchmi v každej izbe.

Vykurovanie a prípravu TÚV zabezpečuje plynový kotol Buderus so 180 L. zásobníkom.

**Dispozícia:**

1.NP- denná časť.

• vsupná hala: 5,80 m2

• šatník: 6,10 m2

• chodba: 10,7 m2

• kúpeľa: 7,50 m2

• kuchyňa: 10,00 m2

• jedáleň: 17,40 m2

• obývacia izba: 48,70 m2

• izba: 14,90 m2

• schodisko: 4,00 m2

• terasa: 31,10 m2

**2.NP - nočná časť:**

• chodba: 5,50m2

• kúpeľňa: 18 m2

• šatník: 6,90m2

• izba: 17,30 m2

• izba: 18,70 m2

• terasa: 41,10 m2

Na pozemku sa nachádza záhradný domček 10 m2, zastrešené parkovacie státie 27 m2 + parkovacia plocha pre ďaľšie tri autá, 2 elektronické brány, predpríprava na bazén a samozrejmosťou je záhradné osvetlenie a automatický zavlažovací systém.

Záhrada je pýchou pozemku - upravený trávnik, okrasné dreviny, priestranná terasa ponúka príjemný relax a oddych.

Rodinný dom je vo výbornom stave, nevyžaduje žiadne ďalšie investície, stačí sa len nasťahovať!

**Lokalita:**

Rodinný dom sa nachádza v zástavbe rodinných domov, mimo hlavného dopravného ťahu, v tichom prostredí so súkromnou prístupovou cestou.

Tento satelitný objekt rodinných domov má všetky výhody bývania v blízkosti mesta a zároveň poskytuje komfort, súkromie a pokojné bývanie v prostredí lesov Malých Karpát s vynikajúcim dopravným napojením na ďiaľničnú komunikáciu.

Marianka je známe pútnicke miesto, najstaršie na území bývalého Uhorska. Obec poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Pár minút autom máte k dispozícii nákupné centrum Bory Mall s bohatými službami, Metro, Hornbach.