PREDANÉ-rod.dom s krásnym pozemkom v TOP tichej lokalite.

Ponúkame na predaj SAMOSTATNE STOJACI 6-IZBOVÝ RODINNÝ DOM s ROVINATÝM POZEMKOM v atraktívnej časti obce Marianka.

Rodinný dom sa nachádza v slepej ulici, pokojnej a tichej lokalite, mimo hlavného dopravného ťahu v zástavbe rodinných domov. Novému majiteľovi ponúka ideálnu kombináciu rodinného bývania v prírode no zároveň s pohodlným a rýchlym prístupom do centra mesta.

Lokalita malebnej obce MARIANKA zaujme najmä tých, ktorí hľadajú harmonické spojenie pokojného vidieckeho prostredia, rýchleho prístupu do Bratislavy, skvelej občianskej vybavenosti v okolí a blízkej prírody.

**ZÁKLADNÉ ÚDAJE:**

• POZEMOK: 529 m2, rovinatý, oplotený lomovým kameňom

• ZASTAVANÁ PLOCHA: 162 m2

• VŠETKY IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia

**- OPTICKÁ SIEŤ**

**DISPOZÍCIA:**

samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom s ÚŽITKOVOU PLOCHOU 278 m2 pozostáva z

**1.NP:**

• dvojgaráž 34,20 m2 s priamym vstup do domu

• vstupná hala

• komora

• 2 samostatné izby s variabilným využitím: pracovňa, hosťovská izba, prípadne dvojgeneračné bývanie

• kúpeľňa s umývadlom, sprchovacím kútom a WC

• veľkorysý open space 57 m2 - koncept obývacej izby s elegantným krbom, jedálenského priestoru a kuchyne.

POHODLNÉ SCHODISKO s ručne kovaným zábradlím od renomovaného sochára Stanislava Koželu.

**2.NP:**

• 3 priestranné samostatné izby: 34,2 m2, 28 m2 a 36 m2 ponúkajú možnosť zmeny dispozičného riešenia

• šatník

• kúpelňa so sprchovacím kútom, rohovou vaňou, WC a umývadlom

• technická miestnosť

• 2 balkóny s ručne kovaným zábradlím.

TERASA s výmerou 25 m2, ktorá plynule nadväzuje na dennú časť domu poskytuje dokonalý výhľad na celú záhradu - ideálne miesto na oddych, rodinné stretnutia či letné grilovačky.

Starostlivo udržiavaná OKRASNÁ ZÁHRADA s dospelou vegetáciou poskytuje miesto na relax, kde si môžete vychutnať čas na čerstvom vzduchu v obklopení prírody priamo u vás doma.

Nadšencov pre záhradničenie určite potešia ovocné stromy: 2 figovníky, čerešňa, višňa, slivka, ale aj praktická ZASTREŠENÁ DREVÁREŇ 25 m2- ideálny odkladací priestor pre záhradné náradie a uskladnenie dreva do krbu.

Samozrejmosťou je automatický zavlažovací systém a praktická studňa.

PARKOVANIE: dvojgaráž 34,20 m2 s elektronickou bránou + spevnená parkovacia plocha so zámkovou dlažbou pre ďalšie 3 autá.

**VYBAVENIE:**

• 3 klimatizačné jednotky DAIKIN

• podlahové kúrenie v celom dome, možnosť aj samostatného vykurovania vyhrievacimi telesami - radiátormi

• plastové okná s izolačným dvojsklom

• nový 1,5 ročný plynový kotol PROTHERM so zásobníkom TÚV

• krb s teplovzdušnými prieduchmi pre maximálne využitie tepla z krbu aj na 2.NP

• ručne kované schodiskové a balkónové zábradlie, brány

• kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi: elektrická rúra, plynová varná doska, umývačka riadu, digestor, chladnička s mraziacim boxom.

Rodinný dom bol postavený zo stavebného systému VELOX, ktorý ZARUČUJE MAXIMÁLNU ÚSPORU ENERGIÍ, výbornú tepelnú, zvukovú izoláciu a tepelnú akumuláciu.

**LOKALITA:**

Rodinný dom sa nachádza v zástavbe rodinných domov, mimo hlavného dopravného ťahu, v tichom prostredí so súkromnou prístupovou cestou.

Tento satelitný objekt rodinných domov má všetky výhody bývania v blízkosti mesta a zároveň poskytuje komfort, súkromie a pokojné bývanie v prostredí lesov Malých Karpát s vynikajúcim dopravným napojením na diaľničnú komunikáciu.

Marianka je známe pútnicke miesto, najstaršie na území bývalého Uhorska.

Obec poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť.

Pár minút autom máte k dispozícii nákupné centrum Bory Mall s bohatými službami, nemocnicu Bory, Metro, Hornbach, Kaufland.